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电报群科学上网(www.tel8.vip)_大悦城:2021年归属股东净利润扭亏为盈 全口径销售回款764.10亿元

admin2022-04-1323

中国网地产讯 4月11日,大悦城发布2021年年度报告。

报告期内,公司实现营业收入426.14亿元,同比增加41.69亿元,同比增长10.84%。由于期内结算项目中低毛利项目较多,综合毛利率27.44%,去年同期为31.44%;毛利额116.92亿元。

报告期,实现净利润7.67亿元;权益占比高的销售型结算项目业绩贡献同比增加,实现归母净利润1.08亿元,扭亏为盈。

报告期内,新获取项目土地支出、开发项目建造支出及税费支出同比增加,全年经营活动净现金流-84.64亿元。完成签约金额727亿元,较去年增长5%,签约面积287万平方米。

报告期末,公司总资产2,127.27亿元,较年初增长6.43%;归属于上市公司股东的净资产188.38亿元,较年初增长2.66%。

在新开盘项目中,西安中粮奥体壹号四开四罄,上海中粮瑞虹海景壹号三开三罄,苏州大悦澜庭首开即罄,南昌祥云悦府首开去化率90%。大悦城全口径结算金额815亿元,结算面积347万平方米,已售未结算的合同面积372万平方米。

2021年大悦城全年获取商业项目6个,包括重资产1个,为南京大悦城;轻资产5个,位于绍兴、天津、无锡、眉山等城市。年内实现苏州大悦春风里、长沙北辰三角洲大悦城、重庆大悦城、北京丰台大悦春风里4个项目开业,武汉大悦城于2022年初开业。

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截至报告期末,公司商业标准产品线已开业18家(含轻资产)购物中心,包括15个大悦城购物中心、3个大悦春风里项目,累计总建筑面积410.1万平方米、商业面积272.8万平方米、可出租面积137.8万平方米,平均出租率94.3%;其他非标准化产品在营项目(如成都鸿云悦街、杭州大悦城悦街、北京永丰悦界等)共6个,总建筑面积31.9万平方米、商业面积20.9万平方米。在建拟建筹备的大悦城、大悦春风里、祥云小镇及非标项目共20个,商业面积约178.8万平方米。

2021年国内零售及酒店业务逐步复苏,大悦城持有型业务及酒店运营收入稳步提升,投资物业及相关服务实现营业收入50.48亿元,同比增长13.74%。酒店经营取得营业收入7.66亿元,同比增长28.10%。

报告期内,大悦城获取16个项目,目前已进入了全国38个城市(含香港),土地储备主要分布于京津冀、长三角、长江中游、粤港澳大湾区、成渝等核心都市圈。期内新增土地面积147万平方米,新增土储计容建筑面积327万平方米,土地款总额316亿元,平均楼面价为9,659元/平方米,平均溢价率为16%。

从布局来看,新增土地储备有39%位于长三角城市群,23%位于成渝经济圈,9%位于京津冀城市群,多数地块土地成本低于周边项目。截至期末,大悦城土地储备可售货值约2,230亿元。

资金管理方面,2021年全口径销售回款764.10亿元,年新增借款平均成本4.63%。截至期末,大悦城有息负债余额717.98亿元;平均融资成本降至4.91%,较年初下降0.19个百分点,处于行业较低水平。

截至期末,货币资金余额248.86亿元;现金短债比1.44;净负债率90.06%;扣除预收账款后的资产负债率70.31%。


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