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楼市新态/解决土地房屋问题建议(二)\祥益地产总裁 汪敦敬,楼市新态/解决土地房屋问题建议(二)\祥益地产总裁 汪敦敬

admin2022-05-0513

楼市新态/解决土地房屋问题建议‘yi’(二)\祥益地产总裁 汪敦敬

2022-04-27 04:24:16 大公报
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  图:业界认为,重启“租者置其屋”要遵守兴建新公屋应多于卖出公屋的原(yuan)则。\中通「tong」社

  香港的深层次矛盾是房屋问题,而要解(jie)放的其实不是土地,是人心。上一篇笔‘bi’者讨 tao[论了在私楼二手市场作“供应管理”,可增加数以万计的二手放盘量,也能微调优化楼市的结构。本文讨论另一个可增加庞大供应的途径【jing】,就是重启“租者(zhe)置其屋计划”。

  “租者置“zhi”其屋「wu」”是政府多年来一{yi}个成功的房屋政“zheng”策,以非常平价的价钱将公屋单『dan』位卖给租户,但同时政府亦“放甩”了大量令财务亏损的旧公屋。神奇的是,有关项目往往都会得到一个很理想的楼价升值,于是维修费等开支亦变相转到由市场承担了。有人说,卖了一个公屋 wu[单位就等于少了一个公屋数目,但其实同时也少了一个长期受资助者。他们由政府长期受资助「zhu」者改变「bian」成为市场的一个消费者,缴交厘印费,从此亦要缴交差饷,这是一个转亏为盈的转变。

  当然,重启“租者置其屋”要有一个原则,就是兴建新的公屋应是多于卖出的公屋,因为去除了{liao}旧公屋的财政负担,政府得到更好的财务状况去发挥更多的服务,甚至兴建更多的公屋。有些人会认为这个做法是便宜了公屋居民,“眼红”别人是没有效益的,事情的重点是令更多人有置业的机会。

  另一个可以增加二手市场供应的方法,就是解放逾30万个未补地价居屋的居屋第二市场(合资格人士的免补地价转让)。现在的市场是僵化的,因为大“da”部分的居屋楼龄已经『jing』超过三十年,是超越了买入《ru》时政府的《de》担保期情形的。在楼龄超过三十年的〖de〗居屋《wu》按揭,大部分居屋第二市场里银行只{zhi}可以借得六成贷款,即是说买家以居二价买楼要付出四成首期,这“zhe”成数是(shi)更多于1000万私楼的最低首期成数,是『shi』非常荒谬的事情。市民又怎(zen)会认同政府“做到嘢”?

  当然,政府官僚可以说:“冇问题吖,无担保期银行一样可以做。”这种答案正是反映到政府现行房屋政策不落地,银行当然可以做,但银《yin》行亦可以不做,或是做得很保「bao」守。结果是未能配合「he」市场正常运作,浪费了逾30万个未补地价居屋的二手供应和转流『liu』。

  特区政府 fu[有“you”责任理顺矛盾,令居屋二手供应可充分发挥缓和供需紧张的作用『yong』。

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