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仲量联行降中小住宅楼价预测料全年跌5% 年内或逾2万伙新盘获批预售

admin2022-05-0515

仲量联行发表报告,指楼市活动受第五波疫情拖累,今年首季中小型住宅楼价按季下跌3.2%;并下调对2022年中小型住宅楼价的预测,由之前的上升0至5%,改为预期下跌约5%,主要由于首季市场气氛薄弱。

仲量联行香港主席曾焕平称,今年首季中小型住宅价格下跌3.2%,豪宅价格回落2.5%。然而,随着疫情回稳,该行预期住宅市场交投将回升至与2021年相若的水平。由于市场累积了一定住屋需求,社交距离措施放宽后,潜在买家将为住宅市场带来支持。观乎待批预售楼花同意书的单位数量处于高位,该行预期今年下半年将有大量新盘推售,年内可能有逾20,000伙获批预售楼花同意书,与2018年对上一个高峰期相若,再添上加息因素,将令楼价受压。


土地注册处数据显示,2022年首季住宅销售交易宗数仅录得10,056宗,按季下跌33.8%,为近两年来的最低水平。大部分发展商选择推迟推出新盘,尤其是在1月后,限聚令进一步收紧,睇楼数量少影响了市场气氛。因此,一手市场交易宗数录得较大跌幅,按季下跌63.2%,二手市场则下跌20.8%。楼价方面,由于中小型住宅的潜在买家通常对价格较为敏感,令中小型住宅资本价格的跌幅较豪宅显著。

尽管香港的住屋需求向来殷切,但市场气氛亦受按揭贷款息率开始上调影响。联储局宣布加息后,香港金管局亦随即于3月份将基本利率调高25个百分点。事实上,香港银行同业拆息更早开始出现升势,于3月底已升至0.3%。加息和对加息的预期,相信将难免影响入市气氛。

该行项目策略及顾问部资深董事李远峰称,由于发展商将旗下新盘的推售时间由首季延至第二季或之后,预料未来数月将有大量新盘推出。今年首季,共有4个项目合共1,211个单位获批预售楼花同意书而尚未推售。由于预料一手新盘供应将会增加,发展商很可能采取较进取的订价策略,对二手住宅楼价造成压力。因此,预料今年第二、三及四季住宅楼价将大致横行。


不过,该行大中华研究部主管黄志辉称,随着新盘推出市场发售,住宅交投量势将上升。政府放宽按揭保险计划将有助推动换楼需求,特别是售价在1,000万港元以上的住宅单位将尤其受惠。(da/a)

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