（记者　黎梓田）本港经济衰退加上修例风云，致使张望氛围粘稠，不少于楼市岑岭「摸顶入货」的买家，即使坐货多年也要蚀让离场。其中有「炒家好汉冢」之称的深井浪翠园录得蚀让个案，有3房业主于1997年以高位买入，半途楼价大跌仍长情未沽，本年原本有望「回到故乡」，惟楼市回调下成交造价急跌，终究以938万元连车位沽出，持货足足22年账面仍蚀16.4万元。

晋诚地产胡卓辉示意，深井浪翠园五期帝华轩录得一个1座中低层C室蚀让易手，单元有用面积1,056方呎，可望海景，近来以938万元连车位沽出，有用呎价8,883元。若扣除市值约100万元的车位，楼价仅约838万元，比起本年4月1座同类低层单元，不连车位成交价为1,010万元，造价相隔大半年跌近20%。据悉，原业主1997年5月以954.4万元连车位一手买入，持货22年，账面蚀约16.4万元。新买家为同区换楼客，购入单元作自住用处。

摸顶蚀让个案习以为常

其他地区近来也有「摸顶货」蚀让。地皮注册处材料显现，红磡何文田山畔1座低层B室，有用面积370方呎，属1房距离，上月以870万元成交，有用呎价23,514元。原业主2016年10月以约873万元一手购入，持货满3年，SSD松绑期届满后沽货，账面蚀让约3万元或不足1%，惟连同税项和其他杂项开支，估计现实蚀逾40万元或4.6%离场。

别的，各大外资行均唱淡来岁楼市。仲量联行昨宣布楼市瞻望时指，受当地社会争拗及经济不明朗要素影响，香港向来最长的楼市升浪已经在本年下半年完毕。香港主席兼资本市场主管曾焕平示意，原本本年室庐市场残局不俗，中小型室庐年终录得4%至6%升幅，但6月后因贸易战及政治事件影响而回调约2.5%，至今整年升幅收窄至1.3%，但料末了整年升幅或有时机「打个和」。

外資持美的集團流通股逾27%

北向資金看好內地消費股

楼价来岁料挫逾1成

曾焕平指，中小型室庐抗跌力比豪宅高，缘由在于政府推出宽按步伐，开释大批需求，加上香港低息环境依然延续，只需有15%至20%的折让已很多人「冲出买」，但豪宅的重要购买力来自内地，内地资金掌握令这股购买力消逝，所以跌幅会较中小型室庐高。

他又示意，随空置税推出及室庐供给增添，发展商为求去货，新盘订价将面对较大的压力，并将主导二手业主订价，加上政治事件、中国经济放缓以及贸易战致使的全球性经济调整，预期来岁中小型室庐（即1,000万元以下物业）将按年跌10%至15%，而豪宅将下跌20%。

甲厦商舖房钱同看跌

至于其他物业，商舖部资深董事陈耀示意，传统购物区及部份商场买卖遭到严重影响，估计本年核心区街舖及大型商场房钱将离别按年跌18.4%及5.6%。陈耀估计，来岁租赁需求将延续受压，预期来岁核心区街舖房钱将下跌15%至20%。但他强调，现在有不少国际零售商进军香港，并偏向租用核心区商场，料来岁商场房钱只会跌约5%，市场亦正注意投资物业的入市时机。

别的，商业部主管鲍雅历称，因为中资公司需求削弱，本年下半年中环写字楼房钱按年下跌6.3%，跌幅冠绝各商业区，而大多企业均注意本钱掌握，料来年写字楼房钱延续受压，企业迁出核心区亦已成大趋势，料甲厦房钱下跌约15%至20%。