嘉兴租房网:海南限购升级!居民限购第3套房,房价预计涨幅,你买房了吗?

admin 8个月前 (03-11) 财经 62 0

准备在海南买房的小伙伴注意了!3月7日起,海南房地产调控升级,本地居民限购买房,对于已经拥有2套房及以上的居民家庭,暂停出售第3套房。另外,今后土地出让建商品住宅的,一律现房销售,防止烂尾楼,考验开发商的现金流。

海南全省限购加码——对在海南省已拥有2套及以上住房的本省户籍和常住居民家庭(含夫妻双方及未成年子),停止销售安居型商品住房和市场化商品住房,让房子长期回归到居住属性。

嘉兴租房网:海南限购升级!居民限购第3套房,房价预计涨幅,你买房了吗? 第1张


嘉兴租房网:海南限购升级!居民限购第3套房,房价预计涨幅,你买房了吗? 第2张

海南房地产调控真正干实事,现房销售对于购房者而言是有好处的,让购房者能够眼见为实,避免地产广告的虚假宣传,兑现承诺。让房源息更加透明化,减少从开发商倒购房者之间的信息沟壑,也避免了买到烂尾楼的风险。对于开发商而言,开发商回款周期大幅拉长,只有资金充足才敢拿地建房了。

海南为什么实行现房销售,还有本地居民限购升级呢?2020年是海南自贸区建设的开局之年,房地产政策逆势加码,托底而不重启,遏制炒房投资

现房销售,把有限的资源交给更具优势的大开发商,打造更具品质的好房子。把供应端时间拉长,有利消化现有库存,保持市场稳定性和政策的连续性。

对于开发商来说,海南楼盘的体量大,很多楼盘是要开发十年以上。所以说,各开发商存有大量的土地储备,这些土地盖的房子还是预售模式,暂时影响不大。但是,后续对于开发商而言成本是提高的,因为资金没有那么容易周转了,现房销售对于房源验收要求更高,外加融资成本,因此预计房价暂时会缓一缓,不过以后可能会上扬。

本地居民家庭限购,不能买第三套房,避免买房钻漏洞,以前很多没有买房资格的客户,选择跟开发商签署协议,先交全款或是大部分楼款锁定房源,然后找一家人力机构开始交个税或是社保,等两到五年符合购房条件了,再进行合备案。

这么做对于购房者来说其实是有风险的,你交款后要2-5年这样才能合同备案,这期间开发商可能一房两卖,可能售后抵押,可能破产跑路,可能后期楼市大涨,开发商违约,其次政策可能一变再变,到期也无法顺利备案,都是都是不可控的因素,对于客户而言都比较被动。

海南房地产行业正在进行转型发展,商品住宅用地减少,鼓励发展安居型商品住房,经营性房地产(商业、办公),还有建设租赁住房。海南还是要加快发展旅游地产,还有商业地产的。另外,对于老旧小区改造,保障性住房建设这两方面也是重点。刚需和投资购房者都可以注意接下来海南的楼市动态。

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