4月5日，房地产协会主理的天下房价行情数据显示，有121个都会3月份二手房价环比2月份下跌。

从整体上看，房价下跌的都会比例不算高，但具有象征意义的四大一线都会（北上广深）3月份二手房价所有下跌。其中，上海下跌5.85%，位居四大一线都会跌幅榜首位，每平跌3401元位居天下首位。

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天下一线都会房价所有下跌，意味着什么？

其他都会显示若何？房价是涨是跌？

未来房价走向怎样？楼市还会有小阳春吗？

买房既怕高位站岗，又怕错过入手时机？

凭据中指数据，我们用三大指标来看看市场的一些转变。

指标1：一手住宅的成交均价，普遍都涨了。

涨得最高的成都，当前均价1.59万一平，同比去年同期，涨了26.8%；其次是深圳，当前均价6.42万一平，涨了18.8%；广州均价2.95万一平，涨了18.5%。不涨反跌的是杭州，当前均价4.19万一平，同比下跌15%。

指标2：一手住宅的新增供应面积

受疫情影响，大部分都会，新增供应大减，恐怕是造成房价上涨的主要原因。一线都会中，新增供应最少的是深圳7.6万方，降了87.3%，供求最为重要。下降最少的是广州，降了67.8%；上海下降76.8%，北京下降70.6%。

二线都会中，长三角地区的几个都会，新增供应最少的是苏州12.17万方，同比下降76.5%；供应最高的是南京48.8万方，同比下降51%。

中西部都会，武汉同比下降了58%、重庆是80.7%，成都是66%，郑州是43.4%， 西安是66.4%。重庆降幅最大，是因为去年同期供应量太大。武汉，虽然受疫情影响最为严重，但降幅不大。

指标3：一手住宅的成交面积。

一线都会中，深圳的成交显示是最好，在北上广深中，降幅最低，为49%，成交面积34.86万方。其他三城降幅均超60%。

二线都会中，长三角几个都会，整体成交显示都还不错，苏州降幅最低。中西部都会，一季度成交整体显示较差，重庆、郑州和西安降幅最大，均超70%。其他几个都会，包罗武汉，降幅均介于40%到70%之间。

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