ug环球官网开户网址:中环甲厦5%空置 海啸后新高 全港7.4%写字楼丢空 租金按月下跌2.2%

admin 3个月前 (06-23) 快讯 58 0
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新冠肺炎疫情打击本港营商环境,不少企业被迫缩减办公室楼面以节约开支。仲量联行昨日宣布《香港地产市场考察》指出,5月中环甲级写字楼空置率升至5%,为2008年全球金融海啸以来最高,导致租金下跌2.7%至平均每方呎102.4元。■香港文汇报记者 黎梓田

仲量联行示意,上月整体写字楼空置率升至7.4%,租金按月下跌2.2%,空置率为各商业区最高的尖沙咀及九龙东录得最大的租金跌幅。该行研究部资料显示,5月尖沙咀及九龙东空置率划分升至6.5%及13.7%。至于湾仔/铜锣湾及港岛东的空置率亦划分升至6.1%及3.6%。

九龙东商厦空置率逾13%

仲量联行香港商业部主管鲍雅历 (Alex Barnes) 示意,空置率上升连续对租金造成压力。不外,租金跌幅已较已往数月缓和。中环甲级写字楼租金于4月按月回落4.5%后,于5月按月下跌2.7%。他弥补,由于经济远景未明,加上业主较以往愿意下调租金预期,租客倾向续租以节约搬迁的资源开支。

仲量联行大中华研究部主管黄志辉示意,租赁需求仍疲弱,整体甲级写字楼市场于5月录得19.65万方呎的负吸纳量,中环录得11.56万平方呎的负吸纳量,为一年多以来的按月最高数字。新租赁成交主要集中于中环以外的市场,其中两家在非焦点商业区物色具成本效益办公地址的金融机构,均选择落户铜锣湾利园三期,合共承租该厦1.89万方呎楼面。

中环退租量短期或增30%

世邦魏仕早前亦曾预估,停止5月尾,香港中环区有快要110万平方呎办公空间遭企业弃租,面积相当于擢袘行香港总部,空置率高达8.5%,创下2009年12月以来新高。

房地产数据供应商SAVvi分析师Chris Cohen示意,中环区未来3个月的退租数目可能增添30%。由于今明两年有许多租约将到期,业主们没有选择余地,只能大幅减租来留住客户。

内地科企续扩租港商厦

反观内地科技公司,却在香港扩大办公空间。有市场新闻称,旗下拥有TikTok的字节跳动和阿里巴巴均已签署租约,增添在港的办公空间,字节跳动和阿里巴巴对此均不予置评。

说到近期焦点区弃租个案,早前WeWork弃租新完工的中环砵甸乍街H Code,涉及近10万方呎楼面。上述物业于去年底举行装修,并于今年正式使用,部门楼面获外卖平台户户送(Deliveroo)租用。最终WeWork选择弃租,而Deliveroo则续向业主租用,其他楼层料交回业主重新招租,估量涉及2万至3万方呎,市值呎租约50元。

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